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冯仑:房地产其实就是千亿棋牌游戏创造最具价值的固定人造空间

2020-06-30     来源:千亿棋牌         内容标签:冯仑,房地产,其实,就是,千亿棋牌游戏,创造,最

导读:冯仑最新演讲:未来房地产的5大变化我们的挑战:会不会做综合功能的生意。分享 |冯仑本文来源于36氪举办 2020年之后,业界认为这个快速增长的开发时代结束了,房地产行业开始进入

冯仑最新演讲:未来房地产的5大变化

我们的挑战:会不会做综合功能的生意。

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本文来源于36氪举办 2020年之后,业界认为这个快速增长的开发时代结束了,房地产行业开始进入后开发时代。 未来,后开发时代竞争的重点将是运营和资产管理,而不是盖了卖,这是一个基本的改变 。

在这次分享中,冯仑主要分享了五个可能对房地产行业带来的影响的空间和技术方面的变化:

以下为冯仑演讲实录

各位朋友下午好,我在这里分享一下在新技术推动下,未来十年房地产会发生哪些变化。

最近这段时间新技术有了很多新的发展,像人工智能、区块链、云计算、生物生命科学等等,这些东西似乎和房地产关系不大,但就业界来看,这些可能深刻影响未来十年房地产行业的发展。

2020年之后,房地产行业进入到 后开发时代 !

2020年之前所有的房地产厂商,全国7万家一年将近2020年之后,业界认为这个快速增长的开发时代结束了,开始进入后开发时代。

进入到后开发时代看什么呢?看住宅以外的东西!

住宅以外叫商用不动产,有五大类——写字楼、购物中心、物流仓储、医疗健康、教育研发。如果在国外还要加一类,叫公共物业,比如监狱叫公共物业,建完了租给政府,不要让犯人逃跑就可以了,最重要的不是舒适、安全,而是让他们不能越狱。

对五大类生意而言,未来竞争的重点进入到运营和资产管理,而不是盖了卖——这是一个基本改变。

这个改变之下,未来这么多新技术,有哪些方面跟以前非常不同呢?

首先要了解房地产是干什么的。

房地产这个买卖用一句话来讲,创造最具价值的固定人造空间。

我们是做人造空间的,是做有商业价值、但又固定的固定空间。不是汽车、火车、飞机,这些都是移动的人造空间。

既然这样,我们跟空间的关系决定了未来所有的生意怎么走,空间的变化、使用方式、空间对技术的依赖,都会影响到我们在这个行业当中商业模式的变化,以及技术业务的走向。可以看到,有五个空间和技术发生化学反应以后,可能带来的变化。

变化1:空间需要数量

比以往任何时候都多,而不是变少

也就是对公共空间,特别是住以外的空间,需求量大大增加了。

而这个增加是由技术带来的!

大家有了各种各样的社交工具,微信、微博、陌陌等等,大量的便捷的社交工具做了一件事,把大家呼唤出来,从各地连接起来,在同城把大家抓在一起,很容易晚上攒个饭局。

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