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23个月之后龙湖上海终于实现拿地突破

2020-05-30     来源:千亿棋牌         内容标签:23个月,之后,龙湖,上海,终于,实现,拿地,突破,

导读:11月14日,龙湖以42.3亿元竞得奉贤区南桥镇的两块地,总面积为9.2万平,楼板价约2.3万元/平方米,因为只有龙湖一家开发商提交竞买申请,所以最终以底价拿下。龙湖上一次在上海拿地

11月14日,龙湖以42.3亿元竞得奉贤区南桥镇的两块地,总面积为9.2万平,楼板价约2.3万元/平方米,因为只有龙湖一家开发商提交竞买申请,所以最终以底价拿下。

龙湖上一次在上海拿地,还是在2020年12月,以108%的溢价拿下嘉定区南桥地块,也就是现在的天璞项目。由于众所周知的价格博弈,天璞至今没有推向市场。

23个月中,无论是上海土地、住宅市场,还是龙湖自身,都已经发生了巨大变化。

从土地市场来看,中海2020年3月拿下松江小昆山高价地之后,上海持续两年的高地价潮已经完全熄火。以此次龙湖进入的南桥为例,相比2020年6月诞生的地王,龙湖2.3万元/平米的价格可谓是捡了大便宜,即便是这样,竞买人也只有龙湖一家。

上海从买卖双方对土地市场进行控制。对于竞买人,引入了严格的评分标准;在供应方面,则将众多的优质地块转为租赁地块入千亿棋牌市,楼面价仅为周边住宅楼面价的七分之一到十分之一,买家则基本上是上海本地国企。

对于龙湖来说,上海住宅缺货的问题已经非常明显,此前凭借商办产品撑起来的销售规模已经陷入窘境,南桥地块可谓是雪中送炭。

从其2020年的半年报来看,上海的回款超过了33亿元,仅次于大本营重庆,位列所有城市第二位,也就是说上海在去年上半年是龙湖的第二大贡献城市。但是今年上半年的合约销售额,上海仅有23.3亿元,在所有城市中位列第十三,仅仅是去年同期的43%。

在杭州、北京、重庆半年销售额超过百亿的时候,龙湖在上海不进反退。可以说,它缺席了龙湖半年冲千亿的里程碑时刻。2020年底,在没有完成集团百亿指标的大背景下,上海总经理张泽林被调到深圳,上海龙湖核心的投资发展部、营销部、物业部门的负责人也相继离开。

新上任的上海龙湖总经理温介邦告诉界面记者,这次拿地是 运气 。确实,42亿的资金对于任何开发商来说都是很大的负担。

对于温本千亿棋牌人来说,拿下南桥地块解去了一大忧虑。他的前任张泽林的调动乃至去职,货值储备不足是根本原因。温在2020年初来到上海时,背负着巨大的压力——核心项目天璞迟迟未开,新一城和北城天街的商住物业又遭到监管的当头一击。

当然,在住宅缺货的情况下,龙湖也在努力开拓新业务。最亮眼的是TOD地铁上盖综合体,宝山、松江和虹桥的综合体外,闵行的颛桥和马桥也将分别建造商业综合体。龙湖虹桥天街,甚至被龙湖高层人士认为是所有天街里面指标做得最好的。刚被龙湖列入主航道业务的长租公寓,也将在上海连开九店。

温介邦出身龙湖 仕官生 ,先后在北京和沈阳任职,2020年下半年升任沈阳公司总经理。到了上海之后,他用了很长时间对城市进行调研,在一次内部分享会上,他曾发表了对于上海房地产市场的看法。界面新闻记者对此进行摘录:

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